合肥鑫鹏大厦:收物业费分三六九等 涨价不出示合同

发布日期:2019-10-30 22:28   来源:未知   阅读:

  原标题:合肥鑫鹏大厦:收物业费分三六九等,涨价不出示合同,业委会主任不是户主前不久,合肥鑫鹏大厦的部分业主给我们栏目打来电话,说他们小区的业主委员会不为业主考虑,一心只是帮助物业公司赚钱,这究竟怎么回

  原标题:合肥鑫鹏大厦:收物业费分三六九等,涨价不出示合同,业委会主任不是户主

  前不久,合肥鑫鹏大厦的部分业主给我们栏目打来电话,说他们小区的业主委员会不为业主考虑,一心只是帮助物业公司赚钱,这究竟怎么回事呢?

  一来到小区,业主们就纷纷表示,希望可以重新成立业主委员会。这到底是怎么一回事呢?事情还要从四年前说起。

  求助人杨大哥:我大概是2015年的3、4月份我去交这个物业费的时候发现物业的人换了,物业费也涨了。

  求助人杨大哥:我问物业公司了,你既然收这么多钱,你能不能把你的合同给我看一下。当时他讲你没权利看合同,我说我是业主,我怎么没权利看合同呢?再说我消费总要消费个明明白白,不能说你让我给你钱,我就给你钱,总要有个理由吧。

  除此之外,更让业主们不能理解的是,自从这个物业公司进驻以后,他们的收费标准还有针对性,有人高有人低。

  求助人杨大哥:我是属于拆迁安置的住户,像我这个相同的情况的,后来我了解了一下大部分都是几毛钱。

  鑫鹏大厦是位于合肥市三里庵的一栋商住楼,一到四楼是商业,五楼至31楼是住宅。因为地段好,不少业主当初买房就是为了投资。然而,现如今,这自住和出租的物业费不一样不说,这花了高价还买不来相应的服务,让业主们很气愤。

  业主姚大哥:我的家人、我的朋友,我们有四五套房子在这地方,他们经常房子一空就空个半年时间,没人租啊。他不管不问啊。

  业主们告诉记者,小区环境不好,30多层的高层,电梯又不给力。这就给他们的生活带来极大的影响。不少业主都像姚大哥一样被逼无奈搬了出去。

  业主姚大哥:因为这里面管理不善,停车包括防盗等等卫生,包括物业的保安,经常换。因为我在这地方办公办了7年时间。经常停车不好停,电梯好坏。有时候走1楼都走到12楼,因为我走一楼走到12楼还比较方便,那人家走到27楼、28楼呢?三部坏掉了两部,主要是物业,包括业主委员会也承担这个责任。

  许大姐:你收了钱这倒也没关系,你多少点钱也没关系。关键你服务不到位。我交了钱,没享受到这种正常的服务。

  在部分业主的带领下,我们找到了位于大厦6楼的合肥兰禾物业服务有限公司。物业公司的邵经理承认,他们对业主的收费标准确实有区别。

  合肥兰禾物业服务有限公司鑫鹏大厦管理处物业邵经理:你不要摄像,不要摄像。租户办公的就是办公的是3块,住户是1块四毛四。

  这在同一座大厦里,不仅住户和租户的物业费价格不一样, 是否能够优惠也全看物业的心情,这到底是什么情况呢?物业公司这样收费有没有什么依据呢?

  按照邵经理的说法,物业公司对业主收费标准不同,这件事是小区业委会同意的?那么既然有合同,是否能向业主出示一下呢?

  邵经理表示,他们的收费标准,在进驻之初就和业委会约定好的,也写进了物业合同。那么鑫鹏大厦的业主委员会对此又有什么说法呢?我们电话联系上鑫鹏大厦业委会主任杨成炬。

  业委会主任杨成炬认为价格不一样合理,物业公司也是这个意见。可业主们不认可,那么收费标准不统一是否合法?小区所属的琥珀街道又是什么态度呢?

  合肥市蜀山区琥珀街道物业办主任贾泉:这个他们来反映了,我们才知道这个事,这个也是根据他们这个叫。因为它这个收费标准监管权这块也不在街道这块。是在物价部门。

  都住在同一个大厦里,自住和出租的物业收费标准不一样,这是否合法呢?自己咨询了栏目的维权律师。

  维权律师俞友贞:据我所了解,无论是在合肥还是在我们全省各地,至少我们安徽来说的话,没有哪一个小区是按照人来进行划分物业费的标准。那如果是按照人来划分,那无形之间就是把人分成三六九等,那么这明显存在人与人之间是不平等的。

  业主们还告诉记者,因为物业费的问题,他们对物业公司和业主委员会都非常不满。然而,这老问题没解决,新的矛盾又产生了。去年年底的时候,业委会在小区里拉起了一个横幅,这个横幅一拉啊,业主们就炸锅了。这究竟是怎么回事呢?

  求助人洪大姐:还没到期11月份的时候,他就把这个横幅挂上了,胜利召开。那我肯定生气喽,曾道致富玄机图,我讲为什么又不召开业主大会?你就召开了。

  业委会主任杨成炬:我们那时候准备召开业主大会就是启动业主大会的程序,准备开,还没开。你比方说我准备召开业主大会了,我要发布啊,就是我要准备召开业主大会进行换届,我们只是启动业主大会,比如报名参加换届,业主大会工作组。

  琥珀街道物业办主任贾泉:他当时准备成立那个筹备组,就把这个条幅挂起来了,我们也给他们指出了,这个横幅不合适,应该是鑫鹏大厦业主大会换届程序胜利启动。应该是这么讲,顺利召开是不合适的,大会还没开呢,召开怎么合适?当时就叫他撤掉了。

  横幅风波过后,鑫鹏大厦业主委员会受到了大家的质疑,没想到这背后还隐藏这更大的秘密。接下来事情将这样发展,别走开,广告之后我们接着说。

  业主们告诉记者,大厦的业主委员会于2019年的2月份就已经任期届满了。现在大厦所面临的最紧迫的事情就是重新选举业主委员会。然而,这次横幅风波过去没多久,小区公示栏里张贴的一份由业委会出示的议事规则,又让业主们再次上火了。

  求助人杨大哥:新的议事规则里要选业委会同时成立监事会,那监事会的成员要求是国家干部,政府公务员,国企的什么领导,你觉得这个不合理?你说人的能力有大小,我承认,身份跟能力大小没关系吧?

  这就是那份有争议的议事规则,其中第二十八条明确写着,业主大会设立监事会,由业主大会从模范遵守业主义务、有较多自由时间和具有公职人员身份的业主中选举产生。对于这条有争议的内容,业委会到底是出于什么考虑的呢?

  业委会主任杨成炬:任何一个职位都应该由合适的人来做,选择德才兼备的人选还是很有必要的。否则的话,区里的公共职位,要是随便一个人,比如你不交物业费啊,经常打骂占用小区公共物权的人。

  贾泉:监事会这个要求呢,也就是上一届业主委员会他写入议事规则,我们也沟通过了,按照市里面相关文件的规定呢,我们认为可以这么做。

  记者:你刚才讲到的这个人选,他这上面提到的,就按你刚才提供的这个文件,他也没说一定要是什么什么人担任啊,他只是说建议啊。而且他建议的也不是说要求按照议事规则上所说的特殊类群的人啊。

  贾泉:讲的不就是一个公信力的问题嘛,公信力但是作为有公信力的人,不一定角善于这个事业单位的或者哪个单位的。

  记者:绕了一圈还要绕回来,我们是讲你既然这样写,我们也可以同意,但是不是讲这个议事规则就不能修改?

  洪大姐:是他爱人的房子啊,他不是户主啊。他们五个成员,里面有三个人都不是真正的业主,你去找他维权,他说你不是业主,对他说我不是业主。我讲那你也不是真正的业主,你不是业主你为什么做业委会做这么多年?

  所谓业主,也就是物业的所有权人。而证明业主身份的最直接的证据就是房产证,鑫鹏大厦的部分业主表示,他们大厦的业委会杨主任从法律意义上来说,并不是小区的业主,却在小区业主委会里任主任一职很多年。事实真果真如此吗?

  杨成炬:我不知道婚后所取得的财产,算不算夫妻共同收入啊?这是一个。第二,为了证明,因为我们当时成立业委会啊,我们都通过公正机关公正的一个公正文书啊,足以证明。

  按照这位杨主任的说法,他当年竞选小区业委会主任,当时证明身份的材料是一份公证文书。那么这样的情况琥珀街道知情吗?他们对这样的身份认可吗?

  那这可就奇怪了,作为鑫鹏大厦的业委会主任杨成炬自己都承认房产证上并没有他本人的名字。而作为属地管理的琥珀街道物业办又表示,界定业主身份就要看房产证和身份证。这样一个连业主身份都不能确定的人,当年又是如何当上业主委员会主任的呢?

  琥珀街道物业办主任贾泉:有人反映过这个问题,他的爱人是房主,是房产证上名字是他爱人的名字,他和他爱人做了一个财产公证,证明这套房子是双方共同财,然后拿着这个公证书到住建局去备的案。承认他是业主是这么个概念。

  维权律师俞友贞:房产证是证明房屋权利的唯一合法凭证。严格意义上来讲。这种业主的资格的认定是存在一些问题的,他的房产证上是他爱人的名字,没有他的名字,那么从物业管理条例的规定来说他应当不属于业主的,从物权法的规定来讲,他也不属于业主。也就是说严格从法律意义上来讲,他是没有资格成为业委会的成员的。

  既然都不具备进入业委会成员的资格,这位杨主任又是如何当上了鑫鹏大厦业委会主任的呢?作为属地管理的琥珀街道,在当年又是如何审核业主资格的呢?

  琥珀街道物业办主任贾泉:第一届业委会,这个得翻翻当时得原始资料,因为当时我不在这个部门,我还搞不太清楚。

  在采访结束之后,琥珀街道的贾主任也承诺记者,会尽快走程序,调取当年的存档材料。对于事情的最新进展,我们栏目也会持续关注。

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